-京都　女子学生マンション　ラ　フェンテ友

快適充実の住空間プロデュース

Maison des jeunes filles
La Fuente 友

■■■

ただいま、即入居、入居者、募集しています。

ラ　フェンテ友　事務所、各入居斡旋仲介店にて入居

ご予約、申込みを承っています。

即入居、募集居室、下記、図面に示しています。

２年契約（2年間、家賃固定）、２年後の契約更新時、契約更新料は不要です。

8月のご入居の場合、契約期間は、1年8か月契約とさせて戴き、翌々年の3月を終了月と

させて戴きます。礼金は8月入居、1年8か月契約で、184,000　円　です。

■■■

ご入居ご、ご卒業までの間、継続して、入居して頂く皆様には、入居期間中、

家賃、共益費の引き上げはありません。

ご入居契約形態、貸主直接、扱い店仲介店を通しての契約いずれの契約も、

入居して頂く皆様の自由選択して頂ければ結構です。

扱い店契約は仲介手数料（退室時、返還なし）の納付、貸主直接契約は入居保証金

（家賃1か月分、退室時、敷金清算後、残額返還）の納付をお願い致します。

即入居の居室、実物の見学ができます。扱い店またはラ　フェンテ友

事務所まで、ご連絡願います。

■■■

平成2２年度、賃貸条件、家賃、共益費の例、

居室の位置、面積、窓の位置、数により変わります。

各居室とも　即入居できます。

階数　　　　居室タイプ　　　　家賃　　　　　　共益費　

　　　１階 　Ｃタイプ　　５１,５００円　　　６，７００円

■■■

　　　１階　Ａタイプ　　５２,５００円　　　６，７００円

■■■

１階 　Ａタイプ　　５３,３００円　　６，7００円

（１０１号室、一番奥の静かなお部屋です)

■■■

２階 　Ｃタイプ　　５３,５００円　　６，７００円

■■■

契約：　8月入居（契約期間　1年8か月間）の場合、

礼金：　1年8か月契約　: １84,０００円

■■■

貸主直接、入居申込、契約の場合。借主の希望により、礼金を12回に分けて

納付して戴く方法も用意しています。

■■■

敷金: 各居室とも　８万円　

■■■

入居戴く皆様全員、万一に備え、ご入居時、火災保険、個人賠償保険へご

加入いただきます。

■■■■■■

Ｃタイプ居室、　居室図面　

Ｃタイプ居室へ入居して戴く皆様には入居時より、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、

ベット（22年3月、卒業退室される方からの贈呈がある場合）などの

生活家財（各中古品）を居室備品として設置しています。

■■■

各階Ｃタイプ居室(115,215号室）は入居時より、

生活家財として、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ

（各中古品）を居室備品として設置しています。

１１５，２１５号室、貸主へ直接、お申込みの場合、

入居費用の一部を割引をいたします。

ご予約、入居お申込は

ラ　フェンテ友事務所（電話 075-531-1622)、または

電子メール(e-mail) : ラ　フェンテ友　　へお願い致します。

■■■■■■

ラ フェンテ友 館内、居室配置、及び

入居者募集居室　図面

下記、図面で、【　仮　】、【　予　】の文字がついている居室は　

平成22年6月5日　現在

入居仮予約、入居予約　が入ってる居室です。

建物は地上３階、地下１階建です。　

即　の文字のある居室は直ぐに、入居できます。

図面、各階、最下段の数字はご入居ができる月を記載しています。

建物は地下1階地上３階建です。

居室建物、東側前面と隣家との間に、５．６m幅、 スロープ、 ドライエリア ・ 光空地があります。

１階各居室の位置は１階であっても、実質、２階居室 と 同じ感じでお住まい戴けます。

東側居室は日の出から正午ごろまでの間、太陽光が、直接居室へ入ります。

ベランダに鳩よけサッシがあり、お布団、干せます。

居者、皆様への生活・利便性を考慮し、館内、エレベーターを設置しています。

屋上で、洗濯物、寝具の乾燥ができます。

地階ホールにコイン洗濯機、乾燥機（雨や冬の季節に備え）を設置しています。

地下駐輪場、ご父母様所有自動車を駐車できる駐車場（駐車台数に制限）があります。

■■■■■■

平成２２年7月および、平成23年4月、ご入居予約のお問い合わせは　

ラ　フェンテ友事務所（電話 075-531-1622)、または

電子メール(e-mail) : ラ　フェンテ友　　にて、承ります。

■■■■■■

ＩＨクッキングヒーターの設置

台所、電気ヒーターを　ＩＨクッキングヒーター　への交換工事を進めています。

現在、未交換の居室（１１５，２１５）については工事準備でき次第、順次設置します。

■■■■■■

入居時、保険費用、ご負担のお願い

入居契約時、ご入居中の万一の居室火災、ご自身の傷害（けが）を含めた火災保険、傷害保険、

借家人賠償保険を含む学生総合保険(または火災保険単独)へご加入(必須)戴きます。

現在、学生寮入居で、すでに、当該保険4年一括加入の皆様は住所変更、内容一部追加で、継続利用できます。

■■■

居室移動の場合、当該更新料の他、前入居、居室の清掃分担費他をご負担戴きます。　

■■■

礼金、敷金、更新料などの不動産賃貸用語の説明

礼金

契約時に貸主へ支払う金額で、権利金ともいわれています。

家賃前払いの意味をもっています。

契約終了時、中途解約の時も借主へは一切、返還されません。

　敷金　

敷金は 借主(入居者)から貸主へ預ける金額のことで、契約終了退室時や

中途解約時、家賃の未払い分、居室の損傷がある場合の修復費用、

清掃借主分担金、貸主への債務(ある場合のみ)などが、差し引かれ、

残額が借主へ返還されます。

ラ　フエンテ友では　当該契約年度、終了後の契約更新時、更新料は不要です。

■■■■■■

入居斡旋店での仲介斡旋手数料

ご入居予約、お申込み、ご契約を入居仲介斡旋店を通じて、依頼して戴く場合は別途、仲介手数料を

入居仲介斡旋店へお支払い願います。仲介手数料は各々の仲介斡旋店により、

その金額が異なります。手数料として、家賃の０．５〜１か月分が多く採用されています。

仲介斡旋を依頼される前に、仲介手数料金額はいくらであるか、

仲介入居斡旋店へお尋ね、お問い合わせ、ご確認のうえ、

仲介店へ入居、仲介斡旋をご依頼願います。

■■■■■■

ラ　フェンテ友・貸主への直接、入居申し込み、入居契約について

ご入居にさいして、入居斡旋仲介店の仲介斡旋なしに、

貸主と直接契約にて、入居して戴くことも、できます。

貸主との直接契約では、取扱い店への入居仲介手数料は不要ですが、

別途、「入居保証金・家賃1か月分」を、貸主へ預託願います。「入居保証金」は、退室時、

居室、補修費用の不足分がない場合、無利息にて、全額、返還させて戴きます。

詳しくは　ラ　フェンテ友事務所　075-531-1622　へ　お尋ね願います。

■■■■■■

お知らせ

取り扱い店舗の違い、仲介斡旋手数料の多少による、

貸主、斡旋店との契約事務手続　(　宅建業法の定めによる手続　)

及び　ご入居後の利害、得失は全くありません。

また、仲介斡旋店を通じての入居と、貸主直接契約による入居についても

ご入居後の利害、得失は全くありません。

入居者皆様、契約事務手続、入居期間中の扱いについて、すべて、公平、平等です。

ご安心願います。

入居期間中の諸費用

固定電話料金

　　１室あたり、電話･設備・保守料金(１か月１，２６０円)、

上下水道料金：基本料金（１か月２，１００円）

合計　１か月、３，３６０円　は　貸し主が負担致します。

電話、借主が電話(発信)を使用される場合、

電話基本料(発信)、１か月: １，８00円　をご負担願います。

電話、発信・月極め契約において、ラ　フェンテ友・インターネット共用回線と固定電話回線、

両方契約の場合、電話基本料(発信)は半額割引、1か月 : ９00円とします。

電話通話料金、水道使用料金（１立方：２５０円）は借り主にて、ご負担願います。

「　家賃帰省割引　特典　」のお知らせ

　学生用・賃貸ﾏﾝｼｮﾝ、全国・どこにもない　ラ　フェンテ友 　独自の家賃割引特典です。

夏休み、お正月、春休み、教育実習等、大学、短期大学の休暇期間、

郷里ほかへ１４日以上、連続して帰省又は外泊（教員実習、合宿、海外旅行、海外短期留学等）

される場合、ご上洛後、帰省・外泊日数合計から基本控除日数、5日を差し引きした後、

年、2回、集計し、当該家賃請求時、帰省日数に応じて、些少ですが、家賃を割引致します。

−　ご入居資格のお知らせ　　−　

ラ フェンテ友は女子学生専用マンションです。

ご入居資格は　2010年4月現在、短期大学、大学、

大学院へ通学されている現役、女子学生の皆様。

大学・短大を卒業されたり、事情により、退学などされた場合は

入居資格がなくなり、当該年度終了時（卒業時）または退学時期に、退室して戴きます。

■■■

玄関ホール、オートロックドア解錠操作盤は、居室番号表示機付き最新機種を設置しています。

解錠カードは磁気に比較的強く、非接触読み取り方式で、ドア解錠が早いタイプを採用しています。

番号表示器、玄関ＴＶモニターにより、居室、ご自分のＴＶで、玄関ホールへの来客訪問を確認できます。

居室電話回線は２回線、入線しています。１回線は 電話回線は玄関ホール・インターホン、

内線用、電話回線として使用します。各居室　「留守番機能付電話機」を設置しています。

入居者の希望により、当電話回線をＮＴＴ電話回線、固定電話として利用して戴けます。

ＮＴＴ電話回線、ご利用の場合、発信基本料、通話料を入居者にて、ご負担願います。

　−居室電話回線　ＮＴＴ固定電話・直接、直通電話回線　−

各居室に、入線している電話2回線の内、もう1回線は　ＮＴＴ固定電話・直接、直通回線です。

ＡＤＳＬ回線の使用にて、ＡＤＳＬインターネット及びインターネット電話、

ＹａｈｏｏＢＢ、ＢＢフォン、ＮＴＴ・ＯＣＮ．Ｐｈｏｎｅ（インターネット電話）、

ＮＴＴナンバーディスプレーサービス　が利用できます。

入居者以外の館内、居室立ち入り　

ラ フェンテ友は女子学生専用マンションであるため、安全、安心、防犯のため、業者、

男性友人の館内、居室内立ち入りは一定条件のもと、契約条項に従い、館内、居室内立ち

入りをして戴きます。男性友人は事前に、登録、書類提出をして戴き、ルールを遵守して

戴くことにより、一定回数、継続的に、館内、居室内へ立ち入りして戴くことができます。また、

男性友人の宿泊は事前登録の後、規則遵守ができた一定期間を経過後一定回数、可能です。

女性友人の宿泊は一定条件のもと、契約条項に従って戴き、女性友人の万一の急病、犯罪、

事故などの遭遇に備え、事前に、届け書提出をして戴くことで、宿泊ができます。

■■■

なお、ご自身のご都合で、契約期間中、

賃貸借契約、中途解約により、退室される場合は別途、

違約金（解約金）が必要となります。なお、

ご入居後、ご逝去、事故遭遇、長期入院、大学休学など

予期せぬ事情がに遭遇され、退室される場合は

違約金（中途解約金）の納付は必要ありません。また、

ご退室ご、翌月、次の入居者が入居された場合、違約金

必要経費差引のうえ、残額を返還いたします。

予め、ご了承願います。

　ご質問、お問い合わせ、館内見学　　　

住まい選びは 通学ほか交通・買い物などの事情などと合わせて、館内、居室外観など見学を

お勧め致します。館内、居室外観見学により、居住状態ほかを実感して戴くことができます。

建物、館内、見学ご希望の皆様は下記、電話にて、お問い合わせ願います。

　〒６０５−０８７４ 京都市東山区渋谷通常盤町471番地 　ラ フェンテ友

電　話　075-531-1622　

2010/07/14