-京都 女子学生マンション ラ フェンテ友
快適充実の住空間プロデュース
Maison des jeunes filles
La Fuente 友
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ただいま、即入居、入居者、募集しています。
ラ フェンテ友 事務所、各入居斡旋仲介店にて入居
ご予約、申込みを承っています。
即入居、募集居室、下記、図面に示しています。
2年契約(2年間、家賃固定)、2年後の契約更新時、契約更新料は不要です。
8月のご入居の場合、契約期間は、1年8か月契約とさせて戴き、翌々年の3月を終了月と
させて戴きます。礼金は8月入居、1年8か月契約で、184,000 円 です。
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ご入居ご、ご卒業までの間、継続して、入居して頂く皆様には、入居期間中、
家賃、共益費の引き上げはありません。
ご入居契約形態、貸主直接、扱い店仲介店を通しての契約いずれの契約も、
入居して頂く皆様の自由選択して頂ければ結構です。
扱い店契約は仲介手数料(退室時、返還なし)の納付、貸主直接契約は入居保証金
(家賃1か月分、退室時、敷金清算後、残額返還)の納付をお願い致します。
即入居の居室、実物の見学ができます。扱い店またはラ フェンテ友
事務所まで、ご連絡願います。
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平成22年度、賃貸条件、家賃、共益費の例、
居室の位置、面積、窓の位置、数により変わります。
各居室とも 即入居できます。
階数 居室タイプ 家賃 共益費
1階 Cタイプ 51,500円 6,700円
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1階 Aタイプ 52,500円 6,700円
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1階 Aタイプ 53,300円 6,700円
(101号室、一番奥の静かなお部屋です)
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2階 Cタイプ 53,500円 6,700円
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契約: 8月入居(契約期間 1年8か月間)の場合、
礼金: 1年8か月契約 : 184,000円
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貸主直接、入居申込、契約の場合。借主の希望により、礼金を12回に分けて
納付して戴く方法も用意しています。
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敷金: 各居室とも 8万円
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入居戴く皆様全員、万一に備え、ご入居時、火災保険、個人賠償保険へご
加入いただきます。
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Cタイプ居室、 居室図面

Cタイプ居室へ入居して戴く皆様には入居時より、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、
ベット(22年3月、卒業退室される方からの贈呈がある場合)などの
生活家財(各中古品)を居室備品として設置しています。
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各階Cタイプ居室(115,215号室)は入居時より、
生活家財として、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ
(各中古品)を居室備品として設置しています。
115,215号室、貸主へ直接、お申込みの場合、
入居費用の一部を割引をいたします。
ご予約、入居お申込は
ラ フェンテ友事務所(電話 075-531-1622)、または
電子メール(e-mail) : ラ フェンテ友 へお願い致します。
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ラ フェンテ友 館内、居室配置、及び
入居者募集居室 図面
下記、図面で、【 仮 】、【 予 】の文字がついている居室は
平成22年6月5日 現在
入居仮予約、入居予約 が入ってる居室です。
建物は地上3階、地下1階建です。
即 の文字のある居室は直ぐに、入居できます。
即 |
予約募集居室、 下段の数字は入居可能月です |
即 |
予約済みの居室です |
即 |
仮予約済みの居室です |
| 東向き窓 | 南向き窓 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3階 |
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EV |
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| エ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2階 |
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レ |
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| ベ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1階 |
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| タ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地階 |
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図面、各階、最下段の数字はご入居ができる月を記載しています。
建物は地下1階地上3階建です。
居室建物、東側前面と隣家との間に、5.6m幅、 スロープ、 ドライエリア ・ 光空地があります。
1階各居室の位置は1階であっても、実質、2階居室 と 同じ感じでお住まい戴けます。
東側居室は日の出から正午ごろまでの間、太陽光が、直接居室へ入ります。
ベランダに鳩よけサッシがあり、お布団、干せます。

居者、皆様への生活・利便性を考慮し、館内、エレベーターを設置しています。
屋上で、洗濯物、寝具の乾燥ができます。

地階ホールにコイン洗濯機、乾燥機(雨や冬の季節に備え)を設置しています。
地下駐輪場、ご父母様所有自動車を駐車できる駐車場(駐車台数に制限)があります。
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平成22年7月および、平成23年4月、ご入居予約のお問い合わせは
ラ フェンテ友事務所(電話 075-531-1622)、または
電子メール(e-mail) : ラ フェンテ友 にて、承ります。
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IHクッキングヒーターの設置
台所、電気ヒーターを IHクッキングヒーター への交換工事を進めています。
現在、未交換の居室(115,215)については工事準備でき次第、順次設置します。
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入居時、保険費用、ご負担のお願い
入居契約時、ご入居中の万一の居室火災、ご自身の傷害(けが)を含めた火災保険、傷害保険、
借家人賠償保険を含む学生総合保険(または火災保険単独)へご加入(必須)戴きます。
現在、学生寮入居で、すでに、当該保険4年一括加入の皆様は住所変更、内容一部追加で、継続利用できます。
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居室移動の場合、当該更新料の他、前入居、居室の清掃分担費他をご負担戴きます。
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礼金、敷金、更新料などの不動産賃貸用語の説明
礼金
契約時に貸主へ支払う金額で、権利金ともいわれています。
家賃前払いの意味をもっています。
契約終了時、中途解約の時も借主へは一切、返還されません。
敷金
敷金は 借主(入居者)から貸主へ預ける金額のことで、契約終了退室時や
中途解約時、家賃の未払い分、居室の損傷がある場合の修復費用、
清掃借主分担金、貸主への債務(ある場合のみ)などが、差し引かれ、
残額が借主へ返還されます。
ラ フエンテ友では 当該契約年度、終了後の契約更新時、更新料は不要です。
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入居斡旋店での仲介斡旋手数料
ご入居予約、お申込み、ご契約を入居仲介斡旋店を通じて、依頼して戴く場合は別途、仲介手数料を
入居仲介斡旋店へお支払い願います。仲介手数料は各々の仲介斡旋店により、
その金額が異なります。手数料として、家賃の0.5〜1か月分が多く採用されています。
仲介斡旋を依頼される前に、仲介手数料金額はいくらであるか、
仲介入居斡旋店へお尋ね、お問い合わせ、ご確認のうえ、
仲介店へ入居、仲介斡旋をご依頼願います。
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ラ フェンテ友・貸主への直接、入居申し込み、入居契約について
ご入居にさいして、入居斡旋仲介店の仲介斡旋なしに、
貸主と直接契約にて、入居して戴くことも、できます。
貸主との直接契約では、取扱い店への入居仲介手数料は不要ですが、
別途、「入居保証金・家賃1か月分」を、貸主へ預託願います。「入居保証金」は、退室時、
居室、補修費用の不足分がない場合、無利息にて、全額、返還させて戴きます。
詳しくは ラ フェンテ友事務所 075-531-1622 へ お尋ね願います。
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お知らせ
取り扱い店舗の違い、仲介斡旋手数料の多少による、
貸主、斡旋店との契約事務手続 ( 宅建業法の定めによる手続 )
及び ご入居後の利害、得失は全くありません。
また、仲介斡旋店を通じての入居と、貸主直接契約による入居についても
ご入居後の利害、得失は全くありません。
入居者皆様、契約事務手続、入居期間中の扱いについて、すべて、公平、平等です。
ご安心願います。
入居期間中の諸費用
固定電話料金
1室あたり、電話・設備・保守料金(1か月1,260円)、
上下水道料金:基本料金(1か月2,100円)
合計 1か月、3,360円 は 貸し主が負担致します。
電話、借主が電話(発信)を使用される場合、
電話基本料(発信)、1か月: 1,800円 をご負担願います。
電話、発信・月極め契約において、ラ フェンテ友・インターネット共用回線と固定電話回線、
両方契約の場合、電話基本料(発信)は半額割引、1か月 : 900円とします。
電話通話料金、水道使用料金(1立方:250円)は借り主にて、ご負担願います。
「 家賃帰省割引 特典 」のお知らせ
学生用・賃貸マンション、全国・どこにもない ラ フェンテ友 独自の家賃割引特典です。
夏休み、お正月、春休み、教育実習等、大学、短期大学の休暇期間、
郷里ほかへ14日以上、連続して帰省又は外泊(教員実習、合宿、海外旅行、海外短期留学等)
される場合、ご上洛後、帰省・外泊日数合計から基本控除日数、5日を差し引きした後、
年、2回、集計し、当該家賃請求時、帰省日数に応じて、些少ですが、家賃を割引致します。
− ご入居資格のお知らせ −
ラ フェンテ友は女子学生専用マンションです。
ご入居資格は 2010年4月現在、短期大学、大学、
大学院へ通学されている現役、女子学生の皆様。
大学・短大を卒業されたり、事情により、退学などされた場合は
入居資格がなくなり、当該年度終了時(卒業時)または退学時期に、退室して戴きます。
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玄関ホール、オートロックドア解錠操作盤は、居室番号表示機付き最新機種を設置しています。
解錠カードは磁気に比較的強く、非接触読み取り方式で、ドア解錠が早いタイプを採用しています。
番号表示器、玄関TVモニターにより、居室、ご自分のTVで、玄関ホールへの来客訪問を確認できます。
居室電話回線は2回線、入線しています。1回線は 電話回線は玄関ホール・インターホン、
内線用、電話回線として使用します。各居室 「留守番機能付電話機」を設置しています。
入居者の希望により、当電話回線をNTT電話回線、固定電話として利用して戴けます。
NTT電話回線、ご利用の場合、発信基本料、通話料を入居者にて、ご負担願います。
−居室電話回線 NTT固定電話・直接、直通電話回線 −
各居室に、入線している電話2回線の内、もう1回線は NTT固定電話・直接、直通回線です。
ADSL回線の使用にて、ADSLインターネット及びインターネット電話、
YahooBB、BBフォン、NTT・OCN.Phone(インターネット電話)、
NTTナンバーディスプレーサービス が利用できます。
入居者以外の館内、居室立ち入り
ラ フェンテ友は女子学生専用マンションであるため、安全、安心、防犯のため、業者、
男性友人の館内、居室内立ち入りは一定条件のもと、契約条項に従い、館内、居室内立ち
入りをして戴きます。男性友人は事前に、登録、書類提出をして戴き、ルールを遵守して
戴くことにより、一定回数、継続的に、館内、居室内へ立ち入りして戴くことができます。また、
男性友人の宿泊は事前登録の後、規則遵守ができた一定期間を経過後一定回数、可能です。
女性友人の宿泊は一定条件のもと、契約条項に従って戴き、女性友人の万一の急病、犯罪、
事故などの遭遇に備え、事前に、届け書提出をして戴くことで、宿泊ができます。
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なお、ご自身のご都合で、契約期間中、
賃貸借契約、中途解約により、退室される場合は別途、
違約金(解約金)が必要となります。なお、
ご入居後、ご逝去、事故遭遇、長期入院、大学休学など
予期せぬ事情がに遭遇され、退室される場合は
違約金(中途解約金)の納付は必要ありません。また、
ご退室ご、翌月、次の入居者が入居された場合、違約金
必要経費差引のうえ、残額を返還いたします。
予め、ご了承願います。
ご質問、お問い合わせ、館内見学
住まい選びは 通学ほか交通・買い物などの事情などと合わせて、館内、居室外観など見学を
お勧め致します。館内、居室外観見学により、居住状態ほかを実感して戴くことができます。
建物、館内、見学ご希望の皆様は下記、電話にて、お問い合わせ願います。
〒605−0874 京都市東山区渋谷通常盤町471番地 ラ フェンテ友
電 話 075-531-1622
2010/07/14