女子学生マンション　ラ　フェンテ友

快適充実の住空間プロデュース

Maison des jeunes filles
La Fuente 友

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平成2１年４月１日、ご入居、予約は只今、承っています。

下記、図面に募集居室をしるします。

賃貸条件

　　　　　　　　　　　家賃　　　　共益費　

1階　　Ａタイプ　　52，500円　　6，500円

2階　　Ａタイプ　　54，500円　　6，500円

2階　　Ｂタイプ　　58，000円　　6，500円

3階　　Ａタイプ　　56，000円　　6，500円

3階　　Ｃタイプ　　54，000円　　6，500円

契約期間：1年間

礼金：階数、居室により、異なります

1階、Ａタイプ、107号室、108号室　：　170，000円

2階、Ａタイプ、203号室、211号室、3階、Ｃタイプ、315号室　：　175，000円

2階、Ｂタイプ、216号室、3階、305号室、307号室　：　180，000円

敷金は各階、各居室、共通

敷金　：　110，000円

更新料：更新後、1年契約の場合、新家賃の1か月

更新手続料　8，400　円

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２１５　号室、　居室図面

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ラ フェンテ友 館内、居室配置、及び

入居者募集居室　図面

下記、図面で、【　予　】の文字がついている居室は

入居予約　が入ってる居室です。

建物は地上３階、地下１階建です。　

建物は３階建ですが、入居者への生活・利便性を考慮し、館内、エレベーターを設置しています。　

屋上で、洗濯物、寝具の乾燥場を設置し、地階にはコイン洗濯機、乾燥機も設置しています。

１階居室、東側前面に、５．６m幅、 スロープ、 ドライエリア ・ 光空地があります。

建物東側、地階に、ドライエリア、事務所、駐車場があるため、

１階各居室の位置は１階であっても、実質、２階居室 と 同じ感じでお住まい戴けます。

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21年4月、ご入居、予約は　各入居斡旋店　または

ラ　フェンテ友事務所（電話 075-531-1622)　にて

　受付しています。募集居室、

予め、電話（ 075-531-1622　)にて、空室をご確認願います。

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ＩＨクッキングヒーターの設置

台所、電気ヒーターを　ＩＨクッキングヒーター　への交換工事を進めています。

現在、未交換の居室については工事準備でき次第、順次設置します。

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入居時、保険費用、ご負担のお願い

入居契約時、ご入居中の万一の居室火災、ご自身の傷害（けが）を含めた火災保険、傷害保険、

借家人賠償保険を含む学生総合保険(または火災保険単独)へご加入(必須)戴きます。

現在、学生寮入居で、すでに、当該保険4年一括加入の皆様は住所変更、内容一部追加で、継続利用できます。

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居室移動の場合、当該更新料の他、前入居、居室の清掃分担費他をご負担戴きます。　

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礼金、敷金、更新料などの不動産賃貸用語の説明

礼金

契約時に貸主へ支払う金額で、権利金ともいわれています。

家賃前払いの意味をもっています。

契約終了時、中途解約の時も借主へは一切、返還されません。

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貸主(アンヴィ)と直接契約を締結される場合は礼金を分割し、毎月、

家賃と合算して支払う制度も用意し、入居者に選択して戴きます。

　敷金　

敷金は 借主(入居者)から貸主へ預ける金額のことで、契約終了退室時や

中途解約時、家賃の未払い分、居室の損傷がある場合の修復費用、

清掃借主分担金、貸主への債務(ある場合のみ)などが、差し引かれ、

残額が借主へ返還されます。

貸主(アンヴィ)と直接契約を締結される場合は礼金を分割して支払う制度も用意しています。

更新料

入居時からの契約期間が終了する数か月前、契約更新か退室かの意志表示を貸主に伝え、

契約更新にて、引き続き入居を継続する場合の費用を更新料といい、前払い家賃の

性質の持つ料金で、貸主へ納付後、契約終了時、中途解約の時も

借主へは一切、返還されません。

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仲介斡旋手数料

ご入居予約、お申込み、ご契約を入居仲介斡旋店を通じて、依頼して戴く場合は別途、仲介手数料を

入居仲介斡旋店へお支払い願います。仲介手数料は各々の仲介斡旋店により、

その金額が異なります。手数料として、家賃の０．５〜１か月分が多く採用されています。

仲介斡旋を依頼される前に、仲介手数料金額はいくらであるか、

仲介入居斡旋店へお尋ね、お問い合わせ、ご確認のうえ、

仲介店へ入居、仲介斡旋をご依頼願います。

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ラ　フェンテ友・貸主への直接、入居申し込み、入居契約について

ご入居にさいして、入居斡旋仲介店の仲介斡旋なしに、

貸主と直接契約にて、入居して戴くことも、できます。

貸主との直接契約では、取扱い店への入居仲介手数料は不要ですが、

別途、「入居保証金・家賃1か月分」を、貸主へ預け入れ戴きます。「入居保証金」は、退室時、

居室、補修費用の不足分がない場合、無利息にて、全額、返還させて戴きます。

直接契約の場合、借主、入居時の一時負担を軽くするため、礼金、敷金、更新料を分割し、

毎月の家賃支払い時、分割加算して貸主へ納付する制度も用意し、入居者は礼金、敷金、

更新料一括支払いまたは分割、家賃加算支払い、いずれかを選択して戴くことが出来ます。あわせて、

契約期間を1年(更新料は新家賃の2か月分)、または２年間(更新料は更新後の家賃の1か月分)

とする契約も選択して戴くことが出来ます。詳しいことは

ラ　フェンテ友事務所　075-531-1622　へお尋ね願います。

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お知らせ

取り扱い店舗の違い、仲介斡旋手数料の多少による、

貸主、斡旋店との契約事務手続　(　宅建業法の定めによる手続　)

及び　ご入居後の利害、得失は全くありません。

また、仲介斡旋店を通じての入居と、貸主直接契約による入居についても

ご入居後の利害、得失は全くありません。

入居者皆様、契約事務手続、入居期間中の扱いについて、すべて、公平、平等です。

ご安心願います。

入居期間中の諸費用

固定電話料金

　　１室あたり、電話･設備・保守料金(１か月１，２６０円)、

上下水道料金：基本料金（１か月２，１００円）

合計　１か月、３，３６０円　は　貸し主が負担致します。

電話、借主が電話(発信)を使用される場合、

電話基本料(発信)、１か月: １，８00円　をご負担願います。

電話、発信・月極め契約において、ラ　フェンテ友・インターネット共用回線と固定電話回線、

両方契約の場合、電話基本料(発信)は半額割引、1か月 : ９00円とします。

電話通話料金、水道使用料金（１立方：２５０円）は借り主にて、ご負担願います。

「　家賃帰省割引　特典　」のお知らせ

　学生用・賃貸ﾏﾝｼｮﾝ、全国・どこにもない　ラ　フェンテ友 　独自の家賃割引特典です。

夏休み、お正月、春休み、教育実習等、大学、短期大学の休暇期間、

郷里ほかへ１４日以上、連続して帰省又は外泊（教員実習、合宿、海外旅行、海外短期留学等）

される場合、ご上洛後、帰省・外泊日数合計から基本控除日数、5日を差し引きした後、

翌月分または翌々月分家賃請求時、帰省日数に応じて、些少ですが、家賃を割引致します。

家賃割引計算方法　(平成19年度）

（当該居室家賃÷300）×（帰省日数−７）＝割引額

具体例　：　307号室、　65日（約2ケ月）　帰省の場合、５６，５００÷300×60＝１１，３００円

帰省終了・ご上洛後、家賃請求時、当該金額（11，300円）を合計請求額より割引致します。

−　ご入居資格のお知らせ　　−　

ラ フェンテ友は女子学生専用マンションです。

ご入居資格は１9年12月現在、短期大学、大学、

大学院へ通学されている現役、女子学生の皆様　及び　平成20年4月より

短期大学、大学、大学院へ新入学･通学が決定した、女子学生の皆様。

昼間、社会人として通勤、夜間、大学・短大２部（夜間部）へ

通学される場合も入居できます。

この場合、大学・短大２部（夜間部）卒業、退学などされた場合は

入居資格がなくなり、当該年度終了時（卒業時）または退学時期に、退室して戴きます。

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玄関ホール、オートロックドア解錠操作盤は、居室番号表示機付き最新機種を設置しています。

解錠カードは磁気に比較的強く、非接触読み取り方式で、ドア解錠が早いタイプを採用しています。

番号表示器、玄関ＴＶモニターにより、居室、ご自分のＴＶで、玄関ホールへの来客訪問を確認できます。

居室電話回線は２回線、入線しています。１回線は 電話回線は玄関ホール・インターホン、

内線用、電話回線として使用します。各居室　「留守番機能付電話機」を設置しています。

入居者の希望により、当電話回線をＮＴＴ電話回線、固定電話として利用して戴けます。

ＮＴＴ電話回線、ご利用の場合、発信基本料、通話料を入居者にて、ご負担願います。

　−居室電話回線　ＮＴＴ固定電話・直接、直通電話回線　−

各居室に、入線している電話2回線の内、もう1回線は　ＮＴＴ固定電話・直接、直通回線です。

ＡＤＳＬ回線の使用にて、ＡＤＳＬインターネット及びインターネット電話、

ＹａｈｏｏＢＢ、ＢＢフォン、ＮＴＴ・ＯＣＮ．Ｐｈｏｎｅ（インターネット電話）、

ＮＴＴナンバーディスプレーサービス　が利用できます。

入居者以外の館内、居室立ち入り　

ラ フェンテ友は女子学生専用マンションであるため、安全、安心、防犯のため、業者、

男性友人の館内、居室内立ち入りは一定条件のもと、契約条項に従い、館内、居室内立ち

入りをして戴きます。男性友人は事前に、登録、書類提出をして戴き、ルールを遵守して

戴くことにより、一定回数、継続的に、館内、居室内へ立ち入りして戴くことができます。また、

男性友人の宿泊は事前登録の後、規則遵守ができた一定期間を経過後一定回数、可能です。

女性友人の宿泊は一定条件のもと、契約条項に従って戴き、女性友人の万一の急病、犯罪、

事故などの遭遇に備え、事前に、届け書提出をして戴くことで、宿泊ができます。

　ご質問、お問い合わせ、館内見学　　　

住まい選びは 通学ほか交通・買い物などの事情などと合わせて、館内、居室外観など見学を

お勧め致します。館内、居室外観見学により、居住状態ほかを実感して戴くことができます。

建物、館内、見学ご希望の皆様は下記、電話にて、お問い合わせ願います。

　〒６０５−０８７４ 京都市東山区渋谷通常盤町471番地 　ラ フェンテ友

電　話　075-531-1622　

2008/08/27